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Grundsolides MFH mit Balkonen in zentraler Innenstadtlage!

Lage: Do-City-Nord

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage der nördlichen Innenstadt, in dem Wohnkarree zwischen der Münsterstraße und dem Nordmarkt.
Im fußläufiger Nähe finden die Anwohner sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Darüber hinaus stehen Familien mit Kindern im erweiterten Wohnumfeld Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Innenstadt von Dortmund, mit ihren über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Einkaufsmeilen Westenhell-/Ostenhellweg und der Thier-Galerie, sind ebenfalls bequem und zügig zu Fuß oder mit dem sehr gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienwohnhaus, das im Jahr 1945 als Wiederaufbau massiv und konventionell erstellt wurde.
Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten, die sich insgesamt in ca. 280 m² Wohnfläche aufteilen. Zudem stehen den Bewohnern noch weitere ca. 90 m² Keller zur Verfügung, die sich in diverse Keller-und Abstellräume aufteilen. Die beiden Wohnungen im 2.OG wurden seinerzeit zu einer großen Wohnung zusammengelegt und durch die Eigentümer selbst bewohnt. Im Zuge des damaligen Erwerbs haben die Eigentümer einige grundlegende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z.B. sind im Laufe der letzten 10 Jahre, bis auf ein Badezimmer, alle Bäder erneuert worden. Darüber hinaus ist im Jahr 2010 eine neue Gaszentralheizung installiert worden, wobei in diesem Zuge auch das Leitungssystem und die Elektrik erneuert wurden. Alle Wohnungen verfügen über funktionelle Grundrisse und über einen Balkon, der in den Hinterhof ausgerichtet ist. Das Grundstück ist ca. 210 m² groß und bietet trotzdem ausreichend Platz für eine Gartenfläche.
Mit dem Verkauf des Hauses wird die Eigentümerwohnung (ca. 90 m²) frei. Alle anderen Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Nettomieteinahmen, inkl. der neu vermieteten Eigentümerwohnung, betragen dann ca. 21.960 €.

Resümee

„Eine grundsolide und charmante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage“

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Keine zusätzliche Provision!

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.