Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 8 WE in ruhiger und zentraler Wohnlage!

Lage: Do-Huckarde-Zentrum

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe des Ortskerns von Huckarde, einem Nord-Westlichen Stadtteil von Dortmund. Das Ortszentrum von Huckarde, in dem im Übrigen auch jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt gastiert, verfügt neben vielen weiteren Geschäften rund um den täglichen Lebensbedarf auch über eine Vielzahl von Boutiquen, Restaurants, Cafes und kulturellen Einrichtungen.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich zudem die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, der ideale Anbindungen in die benachbarten Ortsteile sowie in die Dortmunder Innenstadt (ca. 15 Min.) gewährleistet. Berufspendlern, die auf den PKW angewiesen sind, steht der in der Nähe liegende Zubringer zur Verfügung, der wiederum die umliegenden Autobahnen sehr komfortabel miteinander verbindet.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein grundsolides Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahre 1933 auf einem ca. 240 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus befindet sich seit der Erstellung in Familienbesitz und ist in regelmäßigen Abständen renoviert worden. Im Einzelnen wurde z.B. in 2011 das Dach neu gedeckt, die Hinterfassade gedämmt und in den 1990`er Jahren die Fenster und das Leitungssystem erneuert.
Die insgesamt ca. 470 m² Gesamtwohnfläche teilen sich in 8 Wohneinheiten auf, deren Wohnungsgrößen zwischen 47 m² und 73 m² Wohnfläche liegen. Die früheren Süd-West Balkone wurden im Laufe der letzten Jahrzehnte zu Wintergärten umfunktioniert und erweiterten somit den Wohnraum. Bei Bedarf ließen sich diese aber mit überschaubarem Aufwand auch wieder zurückbauen. Beheizt wird das Haus mit recht neuen Elektro-Nachtspeicher Öfen. Erwerber, die den Energieträger Gas bevorzugen, steht zwecks Umrüstung ein Gasanschluss in der Straße zur Verfügung. Das voll unterkellerte und voll vermietete Haus erwirtschaftet Jahresnettomieteinahmen in Höhe von 26.036,-€, die zudem noch steigerungsfähig sind. Abschließend lässt sich feststellen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine solide, rentable und nachhaltige Kapitalanlage handelt.

Resümee

„Ein grundsolides Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial"

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.