Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienwohnhaus mit Balkonen und 5 Garagen in ruhiger Wohnlage!

Lage: Waltrop

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Stadt Waltrop, nur wenige Minuten von der Grenze des Dortmunder Ortsteils Mengede entfernt.
Das Ortszentrum von Waltrop verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld. Aufgrund seiner Vielzahl von Grünflächen und kleineren Wäldern sind Waltrop und Dortmund-Mengede gerade bei Spaziergängern und Freizeitsportlern sehr beliebt. Durch die guten Verkehrsanbindungen der Autobahnen A2, A42 und A45 ist den Anwohnern eine sehr komfortable Infrastruktur gewährleistet, so dass z.B. die Dortmunder Innenstadt innerhalb von ca. 15 PKW Minuten zu erreichen ist.

Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus was 1966 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das voll unterkellerte Haus mit zusätzlichen 5 Garagen war stets im Familienbesitz und soll nun im Zuge einer Erbschaft verkauft werden. Die insgesamt ca. 607 m² Wohnfläche teilen sich in 10 Wohnungen auf. (siehe Mieterliste) Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die in den süd-westlich gelegenen Innenhof ausgerichtet sind. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 864 m². Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus den `90er Jahren. Zuletzt wurde in 2003 das Dachgeschoß neu ausgebaut, so dass dort eine Wohnung von ca. 100 m² entstanden ist. Die alten Fenster sind in 2004 durch neue Ku-Iso Fenster mit Doppelverglasung ersetzt worden.
Gleichwohl befindet sich das Haus in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So sollte z.B. mittelfristig die Fassade neu gestrichen und ein Teil der Balkone, sowie die Elektrik und das Dach erneuert werden. Die jährlichen Nettomieteinahmen betragen ca. 39.259,-€. Dabei ist zu erwähnen, dass es keine Mietrückstände gibt.

Resümee

„ Ein substanziell grundsolides Mehrfamilienhaus mit einer funktionellen und durchdachten Architektur, was mit entsprechenden Renovierungen und etwas frischen Wind in der Verwaltung über viel Entwicklungspotenzial verfügt!"

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.