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Grundsolides und gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Wohnlage!

Lage: Do-City /Nähe Westfalenpark

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, südlich der Bundesstraße 1(B1).
Der weitläufige Westfalenpark, als eines der Wahrzeichen von Dortmund, liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Die außergewöhnlich großen Grünflächen und die vielen Spazierwege sind gerade bei Familien und Freizeitsportlern sehr beliebt. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich zudem die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, über die die Anwohner sehr schnell in sämtliche Stadteile von Dortmund gelangen.
Sowohl die Dortmunder Innenstadt, als auch der beliebte Phönixsee sind innerhalb von ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das 1955 in massiver Bauweise (Betondecken u. Beton Treppenhaus), Stein auf Stein erstellt worden ist.
Das Haus befindet sich bereits in zweiter Generation im Familienbesitz und soll nun im Zuge einer Erbaufteilung verkauft werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 473 m², die sich in zwei Ladenlokale im Erdgeschoß und 6 Wohnungen in den Obergeschoßen aufteilen. Drei Wohnungen verfügen über ca. 86 m² Wohnfläche und drei
Wohnungen sind ca. 28 m² groß. Die Flächen der Ladenlokale im Erdgeschoß betragen ca. 81 m² und 50 m². Alle großen Wohnungen verfügen über einen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Im nicht ausgebauten Dachgeschoß gibt es eine zusätzliche Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit.
Der Zustand des Hauses ist als grundsolide und gepflegt zu bezeichnen. Das heißt in fast allen Wohnungen sind bereits die Bäder, die Elektrik, die Oberböden und die Versorgungsleitungen inkl. der Steigleitungen erneuert worden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die 2006 installiert wurde. Die aktuellen, jährlichen Nettomieteinahmen betragen 40.100,-€. Alle Wohnungen sind vermietet, Mietrückstände gibt es nicht.

Resümee

„ Grundbuch statt Sparbuch! Eine grundsolide und renditestarke Immobilie, die man in der heutigen Zeit sicher als Betongold bezeichnen kann!"

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.