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Grundsolides und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in direkter Nähe zur Marina Rünthe

Lage: Bergkamen-Rünthe

In einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße von Bergkamen- Rünthe liegt dieses grundsolide Mehrfamilienhaus. Das Ortszentrum von Rünthe befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dort finden die Anwohner sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls unmittelbar im Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist diese Wohnlage aufgrund seiner direkten Nähe zum Kanal und der erst kürzlich neu ausgebauten Marina Rünthe (Yachhafen). Hier stehen den Anwohnern eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie z.B. Wassersport, Wanderwege und diverse Gastronomien zur Verfügung. Die guten Anbindungen an die A1 in Richtung Köln und Bremen gewährleisten beste Infrastruktur. Die Dortmunder Innenstadt als Ruhrgebietsmetropole ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde 1973 massiv und konventionell erbaut. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Wohneinheiten, die alle über großzügige in den Süden ausgerichtete Balkone verfügen. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktionell architektonisch wohl durchdacht gestaltet, so dass alle Wohnungen über 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Balkon verfügen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 444 m². Hinzu kommen noch einmal ca. 148 m² Nutzfläche im Keller, die sich in diverse Kellerräume und Hauswirtschaftsräume aufteilen. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2001. Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 727 m² für welches ein sehr niedrigen Erbbaurechtszins in Höhe von jährlich ca. 995,-€ anfällt.
Zu dem Haus gehören 4 Garagen, die sich direkt am Haus befinden.
Die Nettomieteinahmen betragen ca. 28.163,88 € per Anno was wiederum als Faktor dem 9,2-fachen der Jahresnettomiete entspricht.

Resümee

„ Eine renditestarke und grundsolide Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage!"

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