Neuwertiges Appartement mit Balkon und TG Stellplatz zur rentablen Kapitalanlage!

Lage: Herdecke-Westende

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Herdecke-Westende in deren direkter Nachbarschaft überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser stehen.
Der Ortsteil Westende ist ein reines Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes befinden sich im erweiterten Wohnumfeld und lassen sich bequem und zügig erreichen. Die Innenstadt von Herdecke, die ca. in 10 Minuten mit dem PKW oder dem gut angebundenen, öffentlichen Nahverkehr zu erreichen ist, verfügt neben ihrem bekannten, historischen Stadtkern über eine Vielzahl von Geschäften und kulturellen Einrichtungen.
Die benachbarte Stadt Dortmund, als größte Ruhrgebietsmetropole, lässt sich ebenfalls sehr unkompliziert innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichen.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr helles und schön geschnittenes Appartement mit einem großen Balkon, das sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, das erst 1996 erbaut wurde.
Die 41 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, einen separaten Flur mit angrenzendem Badezimmer und dem großem Süd-Balkon, wurden erst in 2018/2019 komplett renoviert. Die Eigentümer haben in diesem Zuge das Badezimmer, die Innentüren, die Elektrik, die Heizkörper, den Balkon und die Maler- und Oberbodenarbeiten komplett erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Zu der Wohnung gehören noch ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe 40,-€ vermietet ist.
Das Appartement ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 390,-€ zzgl. 60,-€ Heizkosten und 46,-€ Betriebskosten.
Die Eigentümer zahlen derzeit ein monatliches Wohngeld in Höhe von 200,00 €.
Darin enthalten sind sämtliche Kosten, wie z.B. der Hausmeisterservice, der Fahrstuhl, die Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses sowie der regelmäßige Winterdienst.

Resümee

"Eine neuwertige, gepflegte und renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage!“

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.