Neuwertiges Appartement mit Balkon und TG Stellplatz zur rentablen Kapitalanlage!
Lage: Herdecke-Westende
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von
Herdecke-Westende in deren direkter Nachbarschaft überwiegend Ein- und
Mehrfamilienhäuser stehen.
Der Ortsteil Westende ist ein reines Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Lebensbedarfes befinden sich im erweiterten Wohnumfeld und
lassen sich bequem und zügig erreichen. Die Innenstadt von Herdecke, die
ca. in 10 Minuten mit dem PKW oder dem gut angebundenen, öffentlichen
Nahverkehr zu erreichen ist, verfügt neben ihrem bekannten, historischen
Stadtkern über eine Vielzahl von Geschäften und kulturellen
Einrichtungen.
Die benachbarte Stadt Dortmund, als größte Ruhrgebietsmetropole, lässt
sich ebenfalls sehr unkompliziert innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem
PKW erreichen.
Ausstattung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr helles und schön
geschnittenes Appartement mit einem großen Balkon, das sich in der
Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, das erst 1996
erbaut wurde.
Die 41 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit
offener Küche, einen separaten Flur mit angrenzendem Badezimmer und dem
großem Süd-Balkon, wurden erst in 2018/2019 komplett renoviert. Die
Eigentümer haben in diesem Zuge das Badezimmer, die Innentüren, die
Elektrik, die Heizkörper, den Balkon und die Maler- und
Oberbodenarbeiten komplett erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer
Gas-Zentralheizung. Zu der Wohnung gehören noch ein Keller und ein
Tiefgaragenstellplatz, der aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe 40,-€
vermietet ist.
Das Appartement ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine
monatliche Kaltmiete in Höhe von 390,-€ zzgl. 60,-€ Heizkosten und 46,-€
Betriebskosten.
Die Eigentümer zahlen derzeit ein monatliches Wohngeld in Höhe von
200,00 €.
Darin enthalten sind sämtliche Kosten, wie z.B. der Hausmeisterservice,
der Fahrstuhl, die Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses sowie
der regelmäßige Winterdienst.
Resümee
"Eine neuwertige, gepflegte und renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage!“
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
