Sehr helle, neuwertige und schön aufgeteilte ETW in bevorzugter Wohnlage der südlichen Innenstadt!

Lage: Do-City-Süd/ Kreuzviertel:

Die Wohnung befindet sich inmitten des Kreuzviertels, das zweifelsohne zu den beliebtesten Wohnlagen der südlichen Innenstadt gehört.
Die Bebauung dieses Quartiers besteht in erster Linie aus Mehrfamilienhäusern, die oftmals noch aus der Jugendstilzeit stammen und daher über imposante Fassaden und eine geschichtsträchtige Architektur verfügen.
Das Kreuzviertel bietet den Bewohner neben der, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Kneipenkultur, zudem eine Vielzahl von kleinen Restaurants und weiteren kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus finden die Anwohner im Kreuzviertel, diverse Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen. Die Dortmunder Innenstadt (Westen-/, Ostenhellweg, Thiergalerie, Theater oder Hauptbahnhof) lassen sich innerhalb weniger Minuten bequem und zügig zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr liegen ebenfalls direkt vor der Haustür und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit in sämtliche Stadteile von Dortmund.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne und helle Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, dass ursprünglich ca. 1911 erbaut wurde und heute über insgesamt 16 Wohneinheiten verfügt.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung vor einigen Jahren grundlegend renoviert und im Zuge der Renovierung stets darauf geachtet den Charme der damaligen Architektur zu erhalten und ihn mit modernen Einrichtungselementen zu verknüpfen. Dadurch entstand eine technisch einwandfreie Wohnung, die aber z.B. noch über originale Holzdielen auf den Betondecken und einer Deckenhöhe von 3,20 m verfügt.
Die insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche im 2. OG des Hauses teilen sich in 3 Zimmer, Diele, Badezimmer mit Fenster, einer sehr großen Wohnküche und einem West-Balkon auf. Die Ausstattung ist als sehr gepflegt und modern zu bezeichnen.
Zu dem Haus gehört zudem noch ein großer Gartenbereich mit Kinderspielplatz, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Das gesamte Haus wir mit einer Gaszentralheizung beheizt, die auch für die Warmwassererwärmung zuständig ist. Das monatliche Wohngeld beträgt 300,00 € und beinhaltet sämtliche Kosten wie z.B. Heizung, Rücklagen, Verwalter, Treppenhausreinigung und Winterdienst etc.

Resümee

" Die Gelegenheit zum Kauf einer traumhaften Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage, die sich in der heutigen Zeit sicherlich nicht häufig bietet!“

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.