Sehr schön aufgeteilte 3 Zimmer ETW zur Kapitalanlage in bester Lage!

Lage: Do-City Ost/Nähe Kaiserstraßenviertel

Die Wohnung befindet sich in der östlichen Innenstadt, nur wenige Schritte von der Kaiserstraße entfernt, die als Flaniermeile mit ihren vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in Dortmund sehr beliebt ist.
Darüber hinaus finden die Anwohner im Bereich des Kaiserstraßenviertels Banken, Ärzte und Apotheken sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die beste Erreichbarkeit in sämtliche Dortmunder Stadtteile gewährleisten. Die Dortmunder Innenstadt, wie z.B. der Ostenhellweg sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Hochparterre /EG eines klassischen und grundsoliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das im Jahre 1960 in massiver und konventioneller Bauweise erstellte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen, bis auf die zum Verkauf stehende EG Wohnung, werden auch von den Eigentümern selber bewohnt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich in 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer aufteilen. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und ordentlich. Das Badezimmer wurde z.B. erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Die Mieter zahlen derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 470,-€ zzgl. 113,-€ Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld inkl. der Rücklagen und der Verwalterkosten liegt bei 236,-€. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas-Zentralheizung.

Resümee

" Grundbuch statt Sparbuch: Besser kann man sein Geld heutzutage kaum anlegen!“

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