Renovierungsbedürftiges EFH/ZFH auf traumhaften Grundstück in Top-Wohnlage!
Lage: Do-Berghofer-Mark
Die Immobilie liegt in der Berghofer Mark, einer sehr bevorzugten
Wohnlage des Dortmunder Südens. Das Grundstück befindet sich in einer
ruhigen Lage und ist nur wenige Fußminuten vom Schwerter Wald entfernt,
der bei passionierten Spaziergängern und Freizeitsportlern über die
Ortsgrenzen hinaus sehr beliebt ist. Das erst vor ein paar Jahren neu
gestaltete Ortszentrum Dortmund-Höchsten ist ebenfalls innerhalb weniger
Minuten zu erreichen und bietet den Anwohnern neben den
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes auch Ärzte, Banken
und Apotheken. Im erweiterten Wohnumfeld befinden sich zudem
Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen lassen sich bequem
und zügig mit dem gut angebundenen, öffentlichen Nahverkehr erreichen.
Die benachbarte Stadt Schwerte ist mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten
und die Innenstadt von Dortmund innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges
Ein-/Zweifamilienhaus, das 1970 in konventioneller und massiver
Baumweise erstellt wurde.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 150 m² Wohnfläche, die sich in 5-6
Zimmer, zwei Bäder, zwei Gäste-WC`s und diverse Flure aufteilen. Hinzu
kommen noch ca. 40 m² überbaute Terrassenflächen. Im voll unterkellerten
Haus stehen den Bewohnern noch ca. 65 m² Nutzfläche in Form von diversen
Keller-und Hauswirtschaftsräumen zur Verfügung.
Zu dem Haus gehört ein ca. 837 m² großes Süd-Ost Grundstück, auf dem im
hinteren Bereich noch zwei Werkstätten stehen. Im vorderen Bereich des
Grundstücks befinden sich noch eine Garage und zwei PKW Stellplätze.
Der Zustand der Immobilie ist sicher als renovierungsbedürftig zu
bezeichnen. Vor zwei Jahren sind zwar ein Badezimmer, der
Hauptsicherungskasten und auch eine neue Gasheizung installiert worden,
aber sämtliche anderen Gewerke müssten sicherlich umfangreich renoviert
werden. Zudem wäre es, bei einer Nutzung als Einfamilienhaus, sinnvoll
den Grundriss neu zu gestalten, was aber im Zuge einer sowieso
durchgeführten Renovierung kein Problem sein würde.
Für Archiekten, Bauträger oder Käufer die auf der Suche nach der
Realisierung eines Neubaus sind, wäre möglicherweise überlegenswert die
Immobilie komplett abzureißen und auf dem Grundstück neu zu bauen. Das
Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes und kann daher
nach §34 BauGB bebaut werden.
Im Hinblick auf die Nachbarschaftsbebauung wäre daher der Neubau eines
großzügigen Einfamilien- oder Doppelhauses durchaus möglich.
Resümee
„Abriss oder Sanierung? Beides ist möglich und machbar und kann zweifelsohne durch die Top-Wohnlage gerechtfertigt werden!“
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
