Gepflegtes, freistehendes EFH mit 2 Einliegern, Schwimmbad und Doppelgarage in stadtnaher Lage!

Lage: Do-Barop/Schönau

Bei dieser sehr gepflegten und großzügigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, dass 1966 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem ca. 862 m² großen Grundstück erstellt wurde. Ende der `70 er Jahre ist die Liegenschaft noch einmal grundlegend umgebaut und erweitert worden, so dass sie aktuell über eine Wohnfläche von ca. 348 m² verfügt, die sich auf das Erdgeschoß und Dachgeschoß aufteilen. In diesem Zuge sind im Obergeschoss auch zwei in sich abgeschlossene Einliegerwohnungen entstanden, die jeweils über zwei Zimmer, eine kleine Küche, einen Flur, ein Bad und Zugang zu einer Dachloggia verfügen.
Im Erdgeschoß des Hauses stehen den Bewohnern weitere 4-5 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und diverse Flure zur Verfügung. In einem separaten Anbau befindet sich ein Schwimmbad mit sanitären Einrichtungen und einer kleinen Sauna, dass mit einer großzügigen Fensterfront einen tollen Blick in den Garten garantiert.
Die weiteren ca. 175 m² Nutzfläche im Keller des Hauses teilen sich in diverse Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche und eine Nasszelle auf. Zudem gibt es dort ein ca. 40 m² großen Raum, der aktuell als Lager genutzt wird. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und es gibt eine Vielzahl von erwähnenswerten Ausstattungsmerkmalen, die zeitlos schön und hochwertig sind, wie z.B. die Sollnhofer Platten im EG, der offene Kamin und die massiven Einbauschränke. Gleichwohl wäre es sicherlich auch an der Zeit die eine oder andere Renovierung durchzuführen um die Immobilie in technischer und teilweise auch energetischer Hinsicht auf den aktuellen Stand zu bringen. In diesem Zusammenhang könnte man z.B. über die Erneuerung der Fenster, Teile der Elektrik, der Bäder und des Schwimmbades nachdenken. Zusammengefasst lässt sich über diese Liegenschaft aber auf jeden Fall sagen, dass es sich hier um ein vielfältig nutzbare Immobilie in absoluter Top Wohnlage handelt, die sicherlich jede Investition wert ist.

Ausstattung

Die Immobilie liegt in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße des westlichen Vorortes Barop-Schönau und ist überwiegend umringt von großzügigen und repräsentativen Einfamilienhäusern. Die Wohngegend gehört zu den sehr bevorzugten Wohnlagen von Dortmund, was unter anderem daran liegt, dass die Anwohner hier sehr ruhig wohnen, aber trotzdem innerhalb von wenigen Minuten das Stadtzentrum von Dortmund erreichen. Darüber hinaus befindet sich die südliche Innenstadt (Kreuzviertel, Saarlandstraßenviertel), die unter anderem aufgrund ihrer Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Einrichtungen sehr beliebt ist, ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern stehen im erweiterten Wohnumfeld Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in die Dortmunder Innenstadt, sowie in alle anderen benachbarten Ortsteile befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.
Ein besonderes Highlight für jeden Borussia Dortmund Fan ist aber definitiv die Tatsache, dass das schönste Stadion der Welt fußläufig zu erreichen ist und somit einem leidenschaftlichen Fußballtag nichts mehr im Wege steht.

Resümee

„Eine architektonisch beeindruckende Immobilie, dessen besonderen Charme man sofort verspürt. Die Wohnlage ist krisensicher und lässt den Anwohnern an nichts mangeln!“

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