Freistehendes EFH mit zusätzlicher ELW in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage!

Lage: Do-Asseln

Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße (Privatstraße) nur wenige Minuten von dem Asselner Ortskern entfernt. Der östlich gelegene Ortsteil Asseln hat ein eigenes Zentrum, in dem den Anwohnern, neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes, auch diverse Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie Ärzte, Banken und Apotheken zu Verfügung stehen. Im unmittelbaren Wohnumfeld finden Familien mit Kindern Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs lassen sich ebenfalls fußläufig gut erreichen und gewährleisten den Anwohnern gute Anbindungen in sämtliche, benachbarte Stadtteile. Die Dortmunder Innenstadt z.B. lässt sich innerhalb 15 Minuten sowohl mit der Straßenbahn, als auch mit dem PKW bequem und zügig erreichen.

Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1992 massiv und konventionell erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.
Das Haus steht auf einem sehr schön und ruhig gelegenen Süd-West Grundstück mit einer Größe von ca. 560 m².
Die Hauptwohnung des Hauses verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, die sich in 6 Zimmer, einer großzügigen Küche, einem Gäste-WC, 2 Bäder und diversen Fluren aufteilen. Hinzu kommen noch ca. 75 m² Nutzfläche im Keller, die sich in diverse Keller-und Hauswirtschaftsräume sowie einen Partyraum darstellen.
Die Einliegerwohnung, die auch über einen separaten Eingang zu begehen ist, verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die sich wiederum in 2 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer aufteilen. Auch hier gibt es einen eigenen Kellerbereich, der auch über ein eigenes Treppenhaus zu begehen ist, und mit seinen ca. 30 m² Nutzfläche unter anderem einen sehr großzügigen Hobbyraum beherbergt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas-Zentralheizung (EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper) die erst in 2010 neu installiert wurde und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Hinzu kommt noch die Unterstützung der Solarthermie, die die Energiekosten merklich reduziert, so dass für das gesamte Haus eine monatliche Heizkostenpauschale von ca. 100,-€ anfällt. Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt und zeitlos zu bezeichnen. Gleichwohl gibt es im Bereich der Oberboden in den Schlafzimmern und bei der Gestaltung zweier Bäder auch einen gewissen Renovierungsbedarf. Die Aussenfassade des gesamten Hauses wurde seinerzeit mit einer Vollverklinkerung ausgestattet, die zu einem sehr robust und pflegeleicht ist, und zum anderen energetisch eine Menge Vorteile mit sich bringt.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einer eigenen Garage und zwei weiteren PKW Aussenstellpätzen, die sich direkt am Haus befinden.

Resümee

„Eine ideale Immobilie für die Großfamilie, in der 3 Generationen bequem unter einem Dach leben können!“

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.