Freistehendes EFH mit zusätzlicher ELW in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage!
Lage: Do-Asseln
Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße (Privatstraße) nur wenige Minuten von dem Asselner Ortskern entfernt. Der östlich gelegene Ortsteil Asseln hat ein eigenes Zentrum, in dem den Anwohnern, neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes, auch diverse Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie Ärzte, Banken und Apotheken zu Verfügung stehen. Im unmittelbaren Wohnumfeld finden Familien mit Kindern Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs lassen sich ebenfalls fußläufig gut erreichen und gewährleisten den Anwohnern gute Anbindungen in sämtliche, benachbarte Stadtteile. Die Dortmunder Innenstadt z.B. lässt sich innerhalb 15 Minuten sowohl mit der Straßenbahn, als auch mit dem PKW bequem und zügig erreichen.
Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1992 massiv und
konventionell erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher
Einliegerwohnung.
Das Haus steht auf einem sehr schön und ruhig gelegenen Süd-West
Grundstück mit einer Größe von ca. 560 m².
Die Hauptwohnung des Hauses verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, die sich
in 6 Zimmer, einer großzügigen Küche, einem Gäste-WC, 2 Bäder und
diversen Fluren aufteilen. Hinzu kommen noch ca. 75 m² Nutzfläche im
Keller, die sich in diverse Keller-und Hauswirtschaftsräume sowie einen
Partyraum darstellen.
Die Einliegerwohnung, die auch über einen separaten Eingang zu begehen
ist, verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die sich wiederum in 2 Zimmer,
einer Küche und einem Badezimmer aufteilen. Auch hier gibt es einen
eigenen Kellerbereich, der auch über ein eigenes Treppenhaus zu begehen
ist, und mit seinen ca. 30 m² Nutzfläche unter anderem einen sehr
großzügigen Hobbyraum beherbergt. Beheizt wird das gesamte Haus mit
einer Gas-Zentralheizung (EG Fußbodenheizung, OG Heizkörper) die erst in
2010 neu installiert wurde und auch für die Warmwasseraufbereitung
zuständig ist. Hinzu kommt noch die Unterstützung der Solarthermie, die
die Energiekosten merklich reduziert, so dass für das gesamte Haus eine
monatliche Heizkostenpauschale von ca. 100,-€ anfällt. Die Ausstattung
des Hauses ist als sehr gepflegt und zeitlos zu bezeichnen. Gleichwohl
gibt es im Bereich der Oberboden in den Schlafzimmern und bei der
Gestaltung zweier Bäder auch einen gewissen Renovierungsbedarf. Die
Aussenfassade des gesamten Hauses wurde seinerzeit mit einer
Vollverklinkerung ausgestattet, die zu einem sehr robust und
pflegeleicht ist, und zum anderen energetisch eine Menge Vorteile mit
sich bringt.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einer eigenen
Garage und zwei weiteren PKW Aussenstellpätzen, die sich direkt am Haus
befinden.
Resümee
„Eine ideale Immobilie für die Großfamilie, in der 3 Generationen bequem unter einem Dach leben können!“
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