Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

Lage: Do-Brackel

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße des östlichen Dortmunder Ortsteil Brackel. Das innerhalb weniger Minuten zu erreichenden Ortszentrum von Brackel verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über den Brackeler Hellweg sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und gewährleisten den Anwohnern beste Erreichbarkeit in sämtliche Dortmunder Stadtteile.
Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen Familien mit Kindern zudem Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1963 massiv und konventionell erbautes 3-Familienhaus dessen Wohnfläche insgesamt ca. 320 m² beträgt. Die EG-Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, zzgl. weitere 35 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Zuge der Aufstockung des Garagendaches. Die Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 90 m² und die Wohnung im DG über ca. 70 m² Wohnfläche.
Die EG Wohnung wird mit dem Verkauf frei, die beiden anderen Wohnungen mit jeweils einer Garage sind derzeit fremd vermietet. Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich aktuell auf 13.620,-€. Die Immobilie befindet sich technisch und substanziell in einem einwandfreien Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau, was sicherlich daran liegt, dass die Eigentümer sich immer um ihre Immobilie gekümmert haben. Auch in optischer Hinsicht gibt es an den Wohnungen nichts zu kritisieren. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und die Oberbodenbeläge, sowie die Bäder machen einen modernen und freundlichen Eindruck. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral Heizung aus 2008, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Das absolute Highlight dieses besonderen Immobilienangebotes ist aber zweifelsohne das sehr liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.350 m², das sich insbesondere bei Familien mit Kinder als Paradies entpuppen wird. Man erkennt sofort, das die Eigentümer hier viel Leidenschaft investiert haben, denn neben den zwei massiven und voll ausgestatteten Gartenhäusern gibt es noch einen großen Teich mit Wasserfall und ein kleines Gehege mit 4 Hühnern. An lauen Sommerabenden garantiert die perfekt abgestimmte Gartenbeleuchtung Urlaubsstimmung pur. Unmittelbar neben dem Haus befinden sich zudem noch 3 Garagen mit Sektionaltoren sowie 4 PKW Außenstellplätze, so dass auch die Großfamilie ausreichend Platz findet.

Resümee

„Eine außergewöhnlich charmante Immobilie mit hohem Wohlfühl-Faktor, die sich ideal als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie eignet!“

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.