Familienfreundliches und großzügiges REH mit Garage in zentraler Wohnlage!

Lage: Do-Holzen

Die Immobilie befindet sich in dem bevorzugten südlichen Vorort Dortmund-Holzen und liegt nur wenig Schritte von dem Ortszentrum entfernt. Dort finden die Anwohner alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes, sowie Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken. Im erweiterten Wohnumfeld stehen Familien mit Kindern ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind. Weiterführende Schulen lassen sich bequem und zügig über den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr erreichen. Passionierte Freizeitsportler und Spaziergänger lieben das nur wenige Minuten entfernt liegende „Wannebachtal“ mit seinen vielen Grünflächen und Waldabschnitten. Die benachbarte Stadt Schwerte ist innerhalb von ca. 10 Minuten und die Stadt Dortmund, als eine der größten Ruhrgebietsmetropolen, innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1974 in massiver und konventioneller Bauweise erbautes Reihenendhaus auf einem ca. 380 m² großen Süd-West Grundstück.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich in 7 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Fenster (Dusche u. Wanne) sowie diverse Flure aufteilen.
Zudem stehen den Bewohnern noch weitere ca. 65 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die sich in diverse Keller- und Hauswirtschaftsräume darstellen.
Von dem großen Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner über die Terrasse direkt in den Garten, der ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern bietet.
Die Eigentümer haben im Jahr 2001 noch einige Renovierungen durchführen lassen, wozu z.B. die Installation einer neuen Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die Erneuerung der meisten Fenster, die Erneuerung und Dämmung von Teilbereichen des Daches und die Überprüfung des kompletten Kanalsystems, gehören.
Gleichwohl befindet sich das Haus, wie auf den Fotos unschwer zu erkennen ist, in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der aber durchaus überschaubar ist. Aufgrund der guten Bausubstanz beziehen sich die Renovierungsarbeiten nämlich in erster Linie auf die Erneuerung der Bäder, der Maler- und Oberbodenarbeiten und das Austauschen einiger Fenster. Zu dem Haus gehören zudem eine eigene Garage mit Überlänge und ein davorliegender PKW Außenstellplatz.

Resümee

„Ein großzügiges und familienfreundliches Reihendhaus in sehr zentraler Lage, was mit etwas handwerklichem Geschick schnell wieder neuen Glanz erhält!"

Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.