Familienfreundliches und großzügiges REH mit Garage in zentraler Wohnlage!
Lage: Do-Holzen
Die Immobilie befindet sich in dem bevorzugten südlichen Vorort Dortmund-Holzen und liegt nur wenig Schritte von dem Ortszentrum entfernt. Dort finden die Anwohner alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes, sowie Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken. Im erweiterten Wohnumfeld stehen Familien mit Kindern ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind. Weiterführende Schulen lassen sich bequem und zügig über den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr erreichen. Passionierte Freizeitsportler und Spaziergänger lieben das nur wenige Minuten entfernt liegende „Wannebachtal“ mit seinen vielen Grünflächen und Waldabschnitten. Die benachbarte Stadt Schwerte ist innerhalb von ca. 10 Minuten und die Stadt Dortmund, als eine der größten Ruhrgebietsmetropolen, innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1974 in massiver und
konventioneller Bauweise erbautes Reihenendhaus auf einem ca. 380 m²
großen Süd-West Grundstück.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich
in 7 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Fenster (Dusche u.
Wanne) sowie diverse Flure aufteilen.
Zudem stehen den Bewohnern noch weitere ca. 65 m² Nutzfläche im Keller
zur Verfügung, die sich in diverse Keller- und Hauswirtschaftsräume
darstellen.
Von dem großen Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner über die Terrasse
direkt in den Garten, der ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern
bietet.
Die Eigentümer haben im Jahr 2001 noch einige Renovierungen durchführen
lassen, wozu z.B. die Installation einer neuen Gasheizung mit
Warmwasserspeicher, die Erneuerung der meisten Fenster, die Erneuerung
und Dämmung von Teilbereichen des Daches und die Überprüfung des
kompletten Kanalsystems, gehören.
Gleichwohl befindet sich das Haus, wie auf den Fotos unschwer zu
erkennen ist, in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der aber
durchaus überschaubar ist. Aufgrund der guten Bausubstanz beziehen sich
die Renovierungsarbeiten nämlich in erster Linie auf die Erneuerung der
Bäder, der Maler- und Oberbodenarbeiten und das Austauschen einiger
Fenster. Zu dem Haus gehören zudem eine eigene Garage mit Überlänge und
ein davorliegender PKW Außenstellplatz.
Resümee
„Ein großzügiges und familienfreundliches Reihendhaus in sehr zentraler Lage, was mit etwas handwerklichem Geschick schnell wieder neuen Glanz erhält!"
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