Schön aufgeteilte 2 Zimmer ETW mit Balkon in bester Innenstadtlage!

Lage: Do-City-Süd/Kreuzviertel

Die Wohnung befindet sich dem sehr beliebten Kreuzviertel, das aufgrund seiner Vielzahl von Kneipen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zu den bevorzugtesten Innenstadtlagen von Dortmund gehört. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Westpark, der insbesondere von Freizeitsportlern und passionierten Spaziergängern besonders beliebt ist. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, der beste Erreichbarkeit in sämtliche Dortmunder Stadteile gewährleistet, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Dortmund, wie z.B. die Thier-Galerie, der Westen-und Ostenhellweg, sowie der Friedensplatz sind innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Hochparterre eines grundsoliden und klassischen Mehrfamilienhauses, das 1928 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten verfügt über ein Betontreppenhaus und Betondecken. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 52 m² Wohnfläche teilen sich in 2 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad mit Fenster und einen Balkon auf von dem man einen schönen Blick in den Westpark hat.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 300,-€ zzgl. 115,-€ Betriebskosten, was für diese Wohnlage extrem niedrig ist. Bei Neuvermietungen vergleichbarer Wohnungen werden heutzutage ohne Probleme 10,-€ /m² Wohnfläche erzielt.

Resümee

" Grundbuch statt Sparbuch: Besser kann man sein Geld heutzutage kaum anlegen!“

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